Как снять в аренду квартиру, чтобы потом не сожалеть об этом? Этим вопросом рано или поздно задаются около 10% населения России. По крайней мере, именно такие данные приводило в одном из своих отчётов Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ). По этим данным, десятая часть россиян проживают на арендуемой площади.
Вопрос о безопасности аренды волнует нас не меньше, чем её стоимость. Поэтому если вы, например, ищете, где недорого взять в аренду квартиру в Пензе, на сайте https://pnz.etagi.com/realty_rent/, то часть забот о безопасности сделки перекладываете на агента. Житейская целесообразность состоит в том, чтобы и самому знать, какие именно нюансы аренды придётся учесть, даже если вы положились не поддержку опытного специалиста.
Сколько стоит снимать квартиру?
В той же Пензе снять квартиру на продолжительное время можно и за 5 тысяч рублей в месяц, и за 5,5 миллионов. Впрочем, средняя стоимость аренды квартиры площадью от 17 м² всё-таки находится у нижней границы этого диапазона за счёт массовости спроса на аренду дешёвого жилья и составляет приблизительно 15 тысяч рублей.
Снимаете квартиру? Обратите внимание на это!
Так за что же агент берёт своё вознаграждение в размере, сопоставимом с месячной арендой квартиры? А вот за что.
- Кто сдаёт квартиру, собственник, арендатор или посторонний?
- Если арендодатель посторонний, то есть ли у него нотариально заваренной договор на сдачу чужого жилья? Прописано ли в этом договоре его право на получение арендной платы?
- Кто, помимо арендодателя, имеет право на сдаваемое жильё? Получено ли их согласие на сдачу и в какой форме?
- Подтверждает ли арендодатель обещание вернуть залог за аренду при разрыве договора?
- Какой мебелью и бытовой техникой оборудовано жильё, исправна ли она?
- Обязуется ли владелец квартиры в письменной форме и в определённый срок установить недостающее оборудование и мебель, и какие именно?
- Есть ли у арендодателя долги по коммунальным платежам? Подтверждает ли он письменно, что эти долги будут вычтены из аренной платы?
- Если жилью требуется ремонт, то за чей счёт он будет проводиться, что конкретно будет сделано, на какую сумму по материалам и работам?
Всё это необходимо прописать в договоре с арендодателем в простой письменной форме, желательно в присутствии и с подписью его домочадцев и агента (или свидетеля).
Некоторые хитрости
Впрочем, если безопасность можно предусмотреть пунктами договора, то комфорт проживания – не всегда. Опытные агенты по недвижимости рекомендуют будущим жильцам обратить внимание на наличие в доме насекомых и неблагополучных соседей.
- Узнать о том, дебоширят ли соседи, прямыми вопросами не удастся. Для этого лучше приглядеться к ухоженности подъезда и других общественных пространств, состоянию соседских входных дверей, окон и балконов. При явных признаках неблагополучия весьма вероятны конфликтные ситуации с будущими соседями, и от такой аренды лучше сразу отвязаться.
- Клопы, тараканы и муравьи, а также, не дай бог, мыши и крысы – это ночные животные, поэтому днём вы их не увидите. Тут есть два способа быть начеку. Во-первых, в качестве разведки можно предложить арендодателю осмотр жилья в тёмное время суток, и его категоричный отказ в этом взять на заметку. Но фактический осмотр жилья производить только днём. Во-вторых, как бы ни прятались насекомые и мыши, следи их жизнедеятельности полностью скрыть очень трудно, особенно в труднодоступных местах на кухне. Изучению пространства под раковиной нужно уделить пристальное внимание, если хозяин категорически не пожелал показывать квартиру поздним вечером.
Договор – всему голова
Пенза или любой другой нестоличный город богаты на ошибки и владельцев, и арендаторов. И те и другие могут получить негативный опыт от своего взаимодействия друг с другом. Вот почему при аренде жилья необходимо заключать письменный договор. Тем более – если такие правоотношения возникают между знакомыми, друзьями, родственниками.
Автор: Андрей Ларин
Дата публикации: 13.10.2023