Если вы планируете изменить планировку и вам нужно заказать перепланировку квартиры, важно заранее понимать, какие этапы предстоит пройти — от эскиза до финального согласования. Это сэкономит время, деньги и избавит от возможных проблем с госорганами, особенно если вы делаете ремонт с прицелом на долгосрочное проживание.
Когда без проекта не обойтись
Даже если кажется, что вы просто переносите стену или объединяете ванную с туалетом — это уже перепланировка. Такие действия требуют не только инженерного анализа, но и законного оформления с обязательной подачей документов. Без утвержденного проекта квартира не пройдет регистрацию, а при продаже могут возникнуть сложности. Особенно это касается случаев, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, вентиляционные шахты или интересы соседей.
Разработка проекта становится необходимостью и в новостройках, и в домах старого фонда. Чем точнее он составлен, тем проще проходит согласование, а значит — тем меньше шансов на затягивание сроков. Важно учитывать, что некоторые элементы — например, перенос мокрой зоны — требуют дополнительных согласований с управляющей компанией.
Какие этапы включает согласование перепланировки
Процесс начинается с предварительной оценки объекта. Специалист выезжает на адрес, изучает техпаспорт и обсуждает с собственником предполагаемые изменения. После этого разрабатывается проект, включающий все планируемые изменения. Он проходит внутреннюю экспертизу, а затем подаётся в жилищную инспекцию или Мосжилинспекцию — в зависимости от региона и типа дома.
Если в проекте соблюдены все нормы, согласование занимает в среднем 30-45 дней. На этом этапе важно быть на связи и оперативно реагировать на возможные запросы. В случае отказа проект можно доработать и подать повторно, но лучше сразу предусмотреть все нюансы, включая противопожарные и санитарные нормы.
Почему важно доверить разработку профессионалам
Самостоятельно разобраться в строительных нормативах и законодательных актах — задача не из простых. Ошибка на стадии проектирования может привести к отказу в согласовании, а в худшем случае — к предписанию вернуть всё в исходное состояние. Профессиональные проектировщики работают в связке с инженерами и юристами, знают требования проверяющих органов и умеют обосновать спорные моменты в документации.
Кроме того, специалисты следят за актуальностью нормативной базы. То, что было допустимо год назад, сегодня может быть запрещено. Опытная команда исключает риски и берёт на себя все технические и юридические детали, помогая довести проект до утверждения без проволочек.
Ознакомиться с примерами реализованных решений и узнать больше о технических требованиях можно на сайте Ресог.