Люди, планирующие строительство загородного дома с нуля, нередко задаются вопросом, можно построить объект без проекта? И ответы разнятся. Кто-то считает проект обязательным элементом строительства, а кто-то полагает, что тратиться на него необязательно.
Кто-то считает проект обязательным элементом частного домостроительства, а кто-то полагает, что тратиться на него совершенно необязательно. Кто же прав? Давайте разбираться.
Анализ вопроса с позиции законодательства
Проектно-сметная документация и сам проект для строительства жилого частного дома не требуются в двух случаях:
- Если количество этажей не превышает трех уровней.
- Если дом предназначен для проживания одной семьи.
В остальных случаях, строительство дома без составления проекта допускается. Кроме всего прочего, люди, которые имеют достаточный опыт в строительной сфере, могут организовать стройку без подробных чертежей и планов.
Однако если вы совсем не разбираетесь в строительстве, строить частный дом без помощи специалистов не рекомендуется. Это может привести к тому, что готовая постройка будет иметь сомнительное качество и, тем самым, негативно сказываться на качестве проживания.
Строительство домов под ключ позволяет клиентам получить полностью готовый к проживанию дом без лишних хлопот и затрат времени.
Преимущества использования проектно-сметной документации
Плюсы использования проектов загородных домов в строительных работах очевидны:
- Точный расчет необходимого количества материалов. Проектная документация содержит подробную информацию о специфике строительных материалов с указанием их технических характеристик. Благодаря этому, вы сможете примерно определить полную стоимость всех строительных работ.
- Точный расчет инженерных конструкций. Грамотно составленный проект частного дома позволит избежать ошибок в возведении несущих и вторичных конструкций. Помимо этого, расчет инженерных конструкций осуществляется согласно особенностям земельного участка: типом ландшафта, спецификой грунта.
- Экономия в процессе строительства. Совместно с архитектором, с которым вы будете составлять проект будущего дома, вы можете определить, какие затраты можно убавить – например, использовать бюджетные материалы или альтернативные варианты застройки.
А теперь давайте проанализируем, в каких случаях реально выгодно составлять проектно-сметную документацию.
Проект, содержащий лишь эскизы, без разделов про инженерные коммуникации стоит около 250 рублей за 1 квадратный метр. Сюда входит лишь подробное описание строительной части. Полноценный проект, в который включены все коммуникации – от газа до электричества, может стоить более 400 рублей за 1 квадратный метр.
Как показывает практика, строительство без использования проекта для небольших дачных домов (около 80 квадратных метров) выходит в небольшой перерасчет с незначительными техническими и финансовыми ошибками. А вот строительство полноценного дома общей площадью более 100 квадратных метров без проектной документации может обернуться крупными потерями.
Отсюда следует простой и очевидный вывод: построить небольшой дачный дом можно и без проекта – особых рисков здесь нет. Однако в строительстве комфортабельного загородного дома проектно-сметная документация является незаменимым инструментом для минимизации возможных ошибок.