Собственники жилых помещений иногда задаются вопросом, кому лучше сдать свою квартиру: жильцу или коммерсанту. Чаще это интересует владельцев жилья в многоквартирных домах на первом этаже, особенно если окна помещений обращены на оживлённую улицу. Либо – собственников частных домов на первой линии городских районов с низкоэтажной застройкой, а также – домов в сельской местности вблизи автомобильных трасс.
Вопрос резонный. Ведь если арендатор не тратит деньги как частный наниматель, а, наоборот, получает прибыль на снимаемых площадях. Поэтому арендодателю проще проконтролировать, как идут дела у съёмщика, и не собирается ли тот внезапно исчезнуть. Понятно, что целесообразности его нахождения на данных площадях можно судить по многочисленным внешним признакам.
Увы, тех, кто заинтересовался данным вопросом, ждёт разочарование: сдавать жилое помещение для производственных нужд без перевода его в статус нежилого по российским законам нельзя. На этом этапе интерес у многих владельцев квартир пропадает. Но не будем торопиться с окончательным вердиктом.
Почему нельзя?
Сдавать свои квартиры как офисные помещения в аренду в Костроме и других российских городах собственники могут после того, как переоформят свою собственность и переведут её в статус нежилых помещений. Но это не всегда возможно сделать напрямую:
- Может возникнуть неразрешимый вопрос отдельного входа.
- Может потребоваться согласие других собственников недвижимости в этом доме.
- Перевод квартиры в статус нежилого помещения может затронуть интересы других её собственников.
- Возникает необходимость долгосрочного планирования, например, ясность по вопросу о необходимости возвращения статуса жилого помещения в дальнейшем.
Как быть?
Лазейки
Как это ни странно на первый взгляд, выход тут есть. Правда, не прямой, и во многом компромиссный. Дело в том, что некоторые законы в некоторых ситуациях могут противоречить друг другу, и тогда суды (если дело доходит до суда, что отнюдь не обязательно) принимают решение в пользу гражданина. Лишь бы защита его прав не ущемляла прав других граждан.
Использование квартиры для целей, не связанных с проживанием, регулирует статья 17 Жилищного кодекса РФ в 1, 2 и 3-х частях. Эти цели, могут быть, например, такие:
- использование квартиры под офис,
- организация склада,
- размещение промышленного производства,
- содержание и разведение домашних животных.
Такое фактическое превращение жилого помещения в нежилое Жилищным кодексом запрещено.
С другой стороны, статья 17 Жилищного кодекса в части 2 допускает использование квартиры гражданами, проживающими в ней на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), для профессиональной деятельности:
- творческой (например, фриласеры, писатели, художники),
- научной (например, студенты, аспиранты, учёные некоторых направлений – об этом ниже),
- адвокатской (например, юристы, адвокаты, частные детективы).
- индивидуального предпринимательства.
Законом это разрешается без перевода квартиры в статус нежилого помещения, но при условии, что это не нарушит прав и законных интересов других граждан, а также требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических, которым должно отвечать жилое помещение.
Вывод
По сути, тут остаётся два выхода:
- У собственника: заниматься использованием жилого помещения в нежилых целях самостоятельно – тому, кто по закону проживает в нём.
- У арендатора: вселиться в такое помещение по предусмотренным законом основаниям.
Автор: Андрей Ларин
Дата публикации: 10.12.2023